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政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 5月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比降勢趨緩
國家統(tǒng)計局公布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
“一線、二線、三線城市新建商品住宅房價本月與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
陳霄進一步表示，整體來看，新建商品住宅表現(xiàn)要好于二手住宅。前幾輪的政策主要集中于新房市場，對提振新房市場意義重大，而更能真實反映市場的二手房市場，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。
進入5月份，樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，年內(nèi)地方共計出臺調(diào)控政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達99次。
“不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點。時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%?！标愊稣f。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，一二線熱點城市的交易市場在政策效應(yīng)下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)有望逐步分批迎來反彈。
展望后市，陳霄認為，雖然市場端的修復(fù)尚未達到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。預(yù)計針對樓市調(diào)控政策力度將會進一步擴大，6月份將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。
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